时间 : 2020-04-09
新房验收，这样做最牢靠 对于钱包有限的小资族来说，选择格局理想的新房往往能省下大量装修成本，更不必劳心劳力找施工队、找师傅，然而新房就没有问题吗？ 购房前若没有做好房子的检查验收，只怕非但...
新房验收，这样做最牢靠
对于钱包有限的小资族来说，选择格局理想的新房往往能省下大量装修成本，更不必劳心劳力找施工队、找师傅，然而新房就没有问题吗？
购房前若没有做好房子的检查验收，只怕非但不能省钱，还会引发各种纠纷于争议。
开发商提供屋况证明
比起二手房、老房、新房或三年内新房子在还没有太多天然或人为影响下、屋况相对单纯、一般来说验屋首要重点，就是请开发商出示（屋况检验证明书）。
确定不是有质量问题的商品房、甚至可以确认是否使用防火建材，必要时也可以请开发商提供相关证明文件。
委托第三方专业验屋
在开发商提供之外，若想多一层保障则可准备一笔验屋费用，委托第三方单位进行专业验屋，像是验屋公司、验屋师、运用专业仪器进行更精密的检测，其提供的验屋报告也能让屋况检测更具有公信力。
第一次验收结果不大理想的地方，调整后也可以请验屋公司协助复验，不过若是房屋有漏水等重大瑕疵时，部分业主复验就不再额外收费。
自行验屋这几个重点一定要确认
有更多屋主在开发商检测之外，还选择自行验屋，那么首要之事就是要核对设备或配件数量、尺寸、品牌、型号、式样、其次检查材料及施工的品质。几个核心重点绝对不可漏掉：
（1） 机电设备的功能测试-主要确认插座回路、路线及空调等管路预留的位置是否恰当、设计是否安全
（2） 天、地、壁材质及门、窗检查-主要是观察墙面有无龟裂情况；壁面或地面瓷砖则需要进行轻敲检查。如有空心砖都需要重铺处理，避免日后因热胀冷缩导致崩裂。门窗开关测试。确认框材见有紧密契合。
（3） 排漏水测试-通常是验屋中最基本也是最重要的一环，包括浴厕、厨房、阳台等排水管的测试。确认水流能否顺利排出不堵塞。浴室地面拽水坡度是否足够，不会有聚集又疑虑、浴室干湿分离接缝处是否有缺口等。
验收时抽屉门片是否密合，滑轨是否流畅，最然只是一小部，却能大大提供使用上的保障
成交之前确认检查更放心
买房是人生至关重要的大事，是否能安心无虑的居住，更关乎全家人的未来幸福，毕竟是自己要住的房子，在把毕生积蓄交付之前，验屋的工夫可是一点也偷懒不得。
就算自己再外行，也要懂得照表抄课把关好所有细节，可以在网络上下载各式验屋表单，再针对自己的房子逐一检查。
有些屋主则参考社区其他住户的验屋内容，或于左右邻居交换验屋时遇到的严重缺失，如此都可以更了解你的家。
另外，也可以向大楼保安、巡警询问、看社区是否有重大瑕疵需要施工。如此都可以更了解你的家。多方了解房屋状态。但也不需要吹毛求疵，如油漆的平整度。或是小地方脏污。装潢时还可再补强，验收时可以关注在更重要的地方。
